美媒：更严苛新规搅动美国短租市场，成千上万房源“正消失”

　　据美国媒体报道，来自爱彼迎(Airbnb)等直租度假平台上成千上万的房源“正从美国市场上消失”。彭博新闻社近日在报道中称，上述短租房屋的房主正在面临更严格的法律规范，而这将“颠覆度假房产市场”。

　　位于加利福尼亚州圣巴巴拉县的一间爱彼迎(Airbnb)客房

　　爱彼迎是一家联系游客和拥有闲置卧室房主的服务型网站，曾被认为是“共享经济发展的代表之一”。然而多年以来，作为房主和房客之间的连接平台，短租经营模式一直受到来自监管者的指控，两者之间冲突不断。美国城市的监管者认为，不受监管的短租助长了非法酒店的业务，给客人和邻居带来了不必要的风险。同时，大量可供长租的房屋转用于短期租赁，导致长租房屋数量减少、房租升高。彭博社称，从纽约到加州，美国各城市都在通过禁令、许可证等方式对出租房屋少于30天的短租进行限制及监管。

　　在加州圣罗莎市，爱彼迎房主丽莎·卡梅隆拥有一套约37平米的公寓，已经以短租形式出租了十多年。根据该市监管最新要求，短租业主需取得许可。卡梅隆说，她因未能及时履行相关手续而收到了违规通知。除500美元罚款之外，市政府还禁止她进行任何新的预订，直到获得相应许可。卡梅隆称，获得许可证不仅昂贵，而且难度很大，“与拥有多间房屋的富裕人士相比，我只能依靠短期租赁收入维持生活。这(新规)不公平，必须有一个折中办法。”

　　针对来自监管的严厉政策，爱彼迎及其房主试图通过诉讼等反击手段进行“自救”。一些房主在诉讼中声称，政府新规侵犯了他们的宪法权利，但迄今为止成功者甚少。据美国旅游媒体Phocuswire报道，在今年6月份，爱彼迎已对纽约市提起诉讼，称即将落地的短租新规“极端且具有压迫性，将对短租构成事实上的禁令”。但纽约法官驳回了这起诉讼。

　　限制短租的新规也正在推动美国重塑房地产市场。部分城市的房主选择将房产挂牌上市，这意味着他们将失去曾经较为稳定且可观的短租收入。彭博社称，许多担心罚款或法律风险的房主正在放弃短期度假租户，转而专注于按月租赁。一位在佛蒙特州伯灵顿市的爱彼迎房东蒂博表示，该市去年批准了更严格的短期租赁规定，包括许可证和9%的税。她此前可以选择在周末和父母住在一起的同时，把公寓租出去赚点外快。但现在，她不得不放弃这种选择，其月收入减少了一半。