房地产释放维稳信号 中小房企优胜劣汰

　　7月31日地产股集体下跌。截至收盘，当日135只房地产业股票平均跌幅达1.51%，一天总蒸发市值达545亿元。其中，市北高新、嘉凯城等股票领跌，跌幅超过9%。

　　此前一天，中共中央政治局会议继4月之后再次强调“房住不炒”，并首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是政治局会议释放的重磅信号之一，业内人士认为，未来房地产政策不会放松，但市场已有预期，所以地产股下跌的过程不会持续太长时间。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，未来政策还是以平稳为主。房地产长效机制已经在租售并举、“房住不炒”等环节开始快速落地，预计2019年后续将有更多制度性政策发布。

　　“这一轮调控的维稳信号很足，可能会逐步淘汰一批中小房企，尤其是高杠杆融资的房企。”业内人士告诉新京报记者，从政策面来看，今年上半年楼市走出一波“小阳春”后，监管部门密集发声，都在给楼市“退烧”。

　　据央行7月31日消息称，7月29日，央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，强调保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

　　近期房地产调控政策

　　4月19日

　　政治局会议提出，坚持“房住不炒”，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　5月17日

　　银保监会发布23号文，叫停信托变相为不符条件的房地产项目融资输血。

　　6月13日

　　银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示，必须正视一些地方房地产金融化问题。

　　7月初

　　银保监会约谈警示部分近期地产业务增量大的信托公司。

　　7月12日

　　发改委发布房企外债申请备案登记通知，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

　　7月29日

　　央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

　　7月30日

　　政治局会议重申“房住不炒”，落实房地产长效管理机制，首提不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　房住不炒

　　135只地产股普跌 专家称下跌符合预期

　　Wind数据显示，7月31日，135只房地产业股票平均跌幅达1.51%。其中，市北高新、嘉凯城等股票跌幅较大超9%，分别下跌9.98%及9.21%。华夏幸福、金地集团、阳光城等多家上市房地产业股票，当日跌幅也均超4%。此外，绿地控股、华侨城A、万科A、荣盛发展等上市房地产业股票，当日跌幅超3%。

　　7月30日召开的政治局会议，对房地产市场调控提出了要求。会议提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次表述最大的变化在于提出了房地产不是经济刺激手段的新定义。“在当前经济下行压力增大，政策判断扑朔迷离的情况下，该表述具有积极的意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　他认为，这一表述明确了房地产的市场角色，即房地产不应该是刺激经济的工具，各地对于房地产市场的定位，依然需要强化其消费品的概念，即房子是用来住的，不是用来炒的。各地发展房地产业务，要更多考虑房地产背后的消费需求，而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。

　　严跃进指出，政治局这个会议的信号就是政策不会放松，所以对于销售市场是有一定利空的，地产股适当下跌也是符合预期的。但这个过程也不会持续太长时间，这和近期本身类似融资政策收紧已经强化了市场预期有关。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，去年底的两次政治局会议并未提房地产，此后今年4月与7月连续提及“房住不炒”，继续明确了房地产调控将持续收紧，对炒房者将有打击，也有利于市场平稳。

　　张大伟表示，在过去经济发展过程中，的确出现过为了短期经济稳定的目标而放弃房地产长效机制的落地执行，本次会议第一次明确了这一点。而房地产长效机制已经在租售并举、“房住不炒”等环节开始快速落地，预计2019年后续将有更多制度性政策发布。另外，房地产税等调控政策也将在2019年加速落地。整体来看，房地产调控已经出现了质变。

　　监管重拳

　　房地产融资收紧 中小房企面临优胜劣汰