500多万打水漂！老人租房度假养老 公寓却成违建被拆

　　与房产商签订租房合约，支付十多万的租金，现年68岁的宿迁人聂老先生成为在海南过冬的“候鸟老人”。但聂老先生最近遇到了麻烦事：他们租住的公寓因违建被拆，当初交纳的10万元租金也因出租方联系不上而讨要无门。

　　紫牛新闻了解到，与聂老一样选择租住海南乐东县荷花园公寓的，还有来自全国十多个省份的约40个家庭。目前，这些“候鸟老人”只得抱团维权，向辖区派出所报案。

　　诱人合同

　　“13万租公寓50年，惬意度假养老”

　　聂先生选择在海南“栖息”养老，缘于2015年年底的一次海南之旅。当时他在海口住宿，看到一则媒体刊登的信息：乐东县的荷花园公寓，面积在30平方米左右，租期20年仅需10万元。聂老伯心动了，第二天去了乐东县荷花生态园，看了公寓，他很满意。回到宿迁后，聂先生向亲友借了10万元，于2016年初到了位于乐东县尖峰镇长安村的荷花生态园。签订合同时，聂先生发现，合同约定的租期是50年的，租金要13万。

　　聂先生提供的《公寓房使用权订购合同》显示，甲方为海南荷花生态园休闲养老度假有限公司，法人为胡某某，乙方为聂先生。甲方开发的荷花生态园区占地100多亩，实际房屋用地约占10%，所用地为“四荒地”。合同约定，一间公寓房套内面积为32.5平方米，带厨卫和基本家具，以人民币13万元转让给乙方使用50年。合同同时约定：乙方入住后，如不满意可以随时退房，房款按所住年限计算，每年2600元，所剩下年限乘以2600元。

　　聂先生希望按照之前媒体上登的方式，10万元租20年，但生态园的负责人没答应，让聂先生先交10万元，余下的回去筹齐后再交过来。

　　聂先生心里忐忑不安。在和生态园工作人员聊天时他得知，生态园的法人胡某某到处欠钱，工作人员提醒他留心些，别上当。

　　不久，聂先生再一次来到乐东县，他告诉胡某某，自己没借到钱，希望按照10万元租20年的来履行。对方还是不答应，双方发生了争执。聂先生要求退钱遭拒后，和生态园打起了官司。但因他本人没在海南，官司不了了之。

　　聂先生说，他前后在生态园公寓住了三个月左右。半个多月前，他被拉进一个生态园租客的微信群，才得知生态园公寓属于违建，将面临拆除。

　　老人们向当地政府部门反映，表达诉求，但生态园还是在4月1日被拆除。而荷花园的法人胡某某早已不知去向，大家支付的租金也不知道向谁讨要。

　　记者调查

　　老人们来自全国各地，有的一天未住

　　紫牛新闻记者了解到，像聂先生这样在荷花园公寓的租房户在40户左右，他们来自贵州、内蒙、新疆、河北、吉林，也有来自北京、江苏、四川的，大多是六十岁以上的老人。而他们租房时间和租金各不相同。截至4月5日上午，维权老人们组建的“候鸟群”微信群内，初步统计支付的金额达到523万元。

　　老人们各自的合同放在一起比较，发现胡某某多次变更公司名称和法人，在不同的合同上，她的女儿和公司员工都曾充当过法人。

　　多位老人听说自己上当受骗后，到当地辖区派出所报案称胡某某涉嫌诈骗。

　　来自吉林的姜先生花了9万元租了一间公寓，租期40年。“也就是最近两年过冬时去住一下，前后住了六七个月这样。”姜先生说，公寓的租金这样便宜，让他有些难以相信，他当时特意看了胡某某的工商营业执照，见上面的经营范围有“住宿”一项，这才放心交钱租房。

　　4月1日，乐东当地对荷花园公寓进行拆除时，姜先生的父母还住在荷花园的公寓里。房子拆除后，这对老人无奈返回了吉林老家。

　　另一位老人告诉紫牛新闻，住在荷花园的老人不买房不炒房，只是租房养老，胡某某向租房户隐瞒事实，将所占用农田变为“四荒地”，无县国土局审批，违规私建公寓骗租给老人，造成被强拆后果。

　　来自贵州的盛先生说，他的儿子和朋友一共7个人花了一百万元准备在胡某某的生态园买地建房养老，“胡某某当时说，一切手续齐全，如建不了房，所有的损失由她承担。”但就在今年2月，七家人带着施工队来到荷花园刚开始施工，就被县国土资源局叫停。

　　当地回应

　　荷花园非法占用农用地，属违建

　　荷花园住户向紫牛新闻提供的两份营业执照副本显示，成立于2012年9月11日的“乐东荷花田园农业开发有限公司”，和成立于2015年8月13日的海南荷花生态园休闲养老度假有限公司，同样的公司住所，同一个法人。后者的经营范围包括休闲度假、养老、疗养；农业观光、农家乐、采摘、垂钓、餐饮、住宿等，注册资金为1000万人民币。